何為全裝修房？即天門東易日盛裝飾公司之前所說的“精裝房”，是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。

建筑、裝修一體設(shè)計驗收，避免“先交房后驗裝修”

據(jù)了解，以前，開發(fā)商只要完成建筑工程竣工驗收即可，對裝修部分沒有分戶驗收的強制要求。這就會出現(xiàn)房子本體和裝修部分明明是一起交付給購房者，卻成為兩個質(zhì)量評價主體的情況，即使對裝修質(zhì)量有異議，但因建筑本體已經(jīng)通過竣工驗收，購房者只能先收房。

新意見出臺后，“精裝房”的設(shè)計應(yīng)與建筑同步報審、申請施工許可證，實現(xiàn)土建、裝修設(shè)計一體化；立項階段就應(yīng)明確裝修內(nèi)容，未明確的不得進行全裝修交付。裝修設(shè)計前置并進入建筑工程整體驗收范圍后，開發(fā)商就需在工程竣工驗收前，組織有關(guān)單位先進行分戶驗收，形成“一戶一表”驗收記錄，并將驗收表張貼在每戶業(yè)主室內(nèi)明顯位置。如果分戶驗收不合格，項目整體就不得組織進行竣工驗收，就達不到交房標準，不能向購房者交付了。

同時，主管部門還鼓勵開發(fā)商聘請第三方機構(gòu)參與分戶驗收，不得將未完成合同約定內(nèi)容或不符合質(zhì)量標準的全裝修房進行交付。

裝修過程須向購房者開放，隱蔽工程須“立此存照”

由于房屋裝修材料眾多、過程復(fù)雜，一旦安裝完畢，存在隱蔽部分不可見、裝修缺陷不可逆等問題，甚至有部分業(yè)主在買了精裝房后采取“拆了重裝”的現(xiàn)象。新規(guī)強調(diào)了開發(fā)商要在裝修施工前，應(yīng)按合同約定和設(shè)計圖紙、施工規(guī)范要求現(xiàn)場制作施工工藝樣板和實體樣板，驗收合格后方可進行大面積施工，對涉及建筑防水以及水、電、通風、空調(diào)、供暖等設(shè)備安裝隱蔽工程實行掛牌驗收制度，留存必要的影像資料，實現(xiàn)質(zhì)量責任可追溯。

同時，根據(jù)購房者提出的對裝修過程的監(jiān)管要求，新規(guī)明確，開發(fā)商要根據(jù)工程進度，選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝工程隱蔽、分戶驗收等重要節(jié)點開展“工地開放日”活動并邀請購房人參加，并制定整改方案、回告購房人。

售樓部、樣板房、合同及交房裝修標準一致

以往開發(fā)商會根據(jù)市場行情制定不同的裝修標準，這種隨意變更標準較為常見的情況，是在售樓部公示裝修標準中，在標明材料品牌、型號時在后面加一個“或同等檔次材料”的“尾巴”，但又沒有注明“同等檔次”的具體標準，一旦實際裝修時發(fā)生變化，就會給購房者以“貨不對板”的感覺。

新規(guī)為此明確，開發(fā)商在申請預(yù)售許可時，應(yīng)提交施工許可證，不得擅自變更交付標準；同一工程內(nèi)的同類住宅，應(yīng)按統(tǒng)一標準進行交付。

市房管局特別提示，購房合同中，應(yīng)明確約定主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容；在銷售現(xiàn)場和交付標準樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。根據(jù)這些規(guī)定，武漢購房者有望實現(xiàn)將售樓部公示中的材料細目、樣板間使用的材料、交房時現(xiàn)場使用的材料與購房合同中所列明的裝修材料及標準進行對照，進行“四位一體”核對，避免“貨不對板”情況出現(xiàn)。

轉(zhuǎn)載自央廣網(wǎng)